关注民生周刊

微信
微博
微博|微信

扫一扫,用微信浏览

|客户端
区域发展人民日报全媒体平台
当前位置:首页 > 区域发展

【区域楼市】年底楼市“群魔乱舞” 入市购买请睁大“火眼金睛”

来源:民生网2017-12-18 17:14:14 楼市 区域

又到年底了,盘点今年全国各地的地产调控政策发现,在过去20年房地产调控中,没有哪一年的调控政策密集发布程度高于2017年。

据某地产研究中心统计数据显示:截止到2017年12月13日,年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

在北京、河北的购房政策调控之下,燕郊房价下降明显,降幅比例程度居于全国首位。但燕郊房价降温具有独特性,因为燕郊属于河北,但是其房地产市场的买家主要来自于北京工作的人群。而燕郊限购恰恰限的就是这些来自北京的购房者。凡是没有燕郊三年社保或纳税的都被限制在了购房门外,限购令一出,至少百分之九十的北漂不得不放弃在燕郊购房的想法。

燕郊作为北京的近邻,其相关的房地产政策也颇受燕郊区域购房者的关注。北京今年以来大量推出“租购同权”相关政策,其目的是将部分非理性的购房需求,更好地引导到租房上,实现人人有其屋的目的。在“租购同权”的政策引导下,刚需一族如何入手,也是需要一双火眼金睛,并且身背 “购房经”的。

近期,有媒体报道称,北京市大兴区某地块,位置在北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线附近。根据土地拍卖规定,该项目建成后所有的住宅将用于租赁。但该项目销售人员表示,这个项目需要一次性交10年租金,房子才可以使用。至于押金,则需要向开发商交够20年。

据了解,楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80至100平米两居。

项目附近的多家房屋中介透露,目前100平米的两居室在每月5000元左右。以此计算,这个项目一年的租金为6万,十年租金60万。这样来看,如果想要在这里租住10年,需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。 

“到2019年的时候,首都机场第二机场就交工了,然后也会通好几条公共交通,不管是地铁还是什么都会更发达一些,也会带动那边的经济,所以2019年的价格会比现在更高一些。你在外面租房子,你租几十年这房子也是房东的,但是交了租金,这房子就是你的了。”该项目销售人员表示。

租10年的房竟然需要一次性交将近200万,“企业自持商品住房”这样出租是否合理?对此,首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池表示,这样的做法有以租代售的嫌疑。这跟目前的租赁市场的一般习惯不太吻合,目前老百姓接纳的方式是押一付三,付四个月的房租就可以入住了,现在等于要交30年的租金。”

其实,类似的事件并非个例 ,据之前报道,通州一房产项目为商住房,在去年通州区限购后,该项目开发商为了规避限购政策,采取“以租代售”方式,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款。

事情被曝光后,与开发公司签订《租赁协议》的一些“租户”起诉至通州区法院,要求公司退还房款。在案件审理过程中,开发公司也意识到其与个人所订立的《租赁协议》存在不妥之处,故同意解除协议,并退还当事人全部“租金”。

今年4月,北京市住建委和北京市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确表示企业持有商品房年限为70年,而且对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租赁价格没有提出明确规定,但《通知》指出,企业不得以任何形式将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售,行为一旦予以认定将纳入“黑名单”,规划国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格,住房城乡建设部门对企业开发资质予以降级或者注销。

在燕郊的某些中介公司因为受限购的影响,也曾打出购房可帮助办理三年社保的噱头。但此做法被三河房管部门否认,工作人员表示,购房者一定要按照国家政策交易,房管局并不认可花钱办资质的业务,补缴的社会保险或纳税证明不能作为购房凭证。

岁末年尾,是大家购房选择的最佳时机,在此,小编提醒大家,楼市如今套路深,入市还是需谨慎。

(责任编辑:高丹丹)

合作单位

友情链接

民生网新闻热线:010-65363346  010-65363014        投稿邮箱:msweekly@sina.com
违法和不良信息举报电话:010-65363027        举报邮箱:msweekly@sina.com
互联网新闻信息服务许可证:10120180029    |    京ICP备10053091号-5    |    中国互联网举报中心