中国产业园区进入新一轮景气周期

《2014年产业园区招商信心指数》日前在2015中国产业地产高端论剑暨上海产业园区沙龙第四期活动上发布。报告指出，2014年我国产业园区招商信心指数为132.02，产业园区招商信心处于谨慎乐观区间。

报告指出，中国产业园区正面临新的发展机遇，产业地产行业进入新一轮景气周期，园区招商引资竞争环境得到较为明显的改善。但随着近年中国产业转型升级和结构调整要求，很多产业园区运营商、开发商均意识到转变产业地产发展模式的重要性，产业园区的招商引资工业也面临新的机遇和挑战。

DTZ戴德梁行中国区商业部（工业及物流）主管苏智渊在会上表示，2014年上海工业用地实行弹性出让，工业用地的使用权从50年变为20年；“非标”行业如电商、金融企业涌入产业地产市场；再加上产业地产迎来政策季，43号文和62号文紧密发出。工业地产在这一年产生巨大变革。

● 对于未来产业地产和产业园区传统由政府主导的招商引资模式将逐渐被社会化的平台公司主导的载体招商模式所取代，专业的产业地产开发模式将大有可为。

● 工业地价将加速上涨。根据其公司的统计，从2006年开始，工业地产价格仅在2009年金融危机时有过下跌，随后迅速回潮并一路上涨，而从2008年至今租金每年平均上涨10%。其投资回报率在7%到9%之间，远高于商业地产和住宅地产。

● 一直以来的以税收贡献对政绩的考核模式有可能会发生变化；地方政府财政的重点似乎要从原来的“怎么赚钱”更多开始变为“怎么服务”。

苏智渊认为，2015年工业地价将加速上扬，但载体租金的增长会放缓，收益率趋平。同时产业地产商将迎来首轮“淘汰赛”，在2013-2014年疯狂涌入的新兴产业地产商将迎来“一年级终考”。