改到居民心坎上的一个老小区（“十四五”的民生故事）

亮点

“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民

车棚、凉亭、路灯分布院内，车牌识别和人脸识别系统守护大门，不锈钢扶手装点每个单元，楼宇粉刷一新，加装电梯醒目……“欢迎来看看我们的‘新家’。”在辽宁沈阳大东区八王寺小区住了28年的韩桂勋，最近心情格外舒畅。

9月，小区22项改造全部完成，曾经的老旧小区处处是新意；他本人也被选为新成立的业主委员会主任，能更好帮助建设和维护家园。

八王寺小区建于1996年，这两年问题渐增：外墙渗水、线路老化、路面坑洼……“最难受的是下水道易堵，施工队几乎每个月都得来通一次。”韩桂勋记得，有一年除夕晚上，一户邻居家下水道堵了，大伙儿还一起帮着通下水。

小区改造，迫在眉睫。

顺应居民期待，今年4月，改造正式启动。“改不改、改什么、怎么改，都由居民议、居民选、居民定。”小区所属的枫合社区党委书记刘浩说，改造前，社区网格员挨家挨户问需求、发问卷、听意见，梳理反馈了43件急难愁盼问题；改造中，开了8场座谈会，每场都有社区工作人员、设计师和近30名居民代表参加。

推进老旧小区改造，沈阳问需于民、问计于民、问效于民。一方面从专家库抽取设计师参与设计；另一方面请小区居民代表担任监督员，全流程跟踪监督。韩桂勋便是八王寺小区的监督员之一，“根据大伙儿的诉求，我们和施工单位多次商量调整方案，增设了凉亭、电动车充电桩，门禁从刷卡升级成人脸识别，单是大门上小区名的样式就商量了3个版本。”

71岁的赵万举也是监督员，“小区外墙防水是个老问题，这次改造，我特意检查了材料，施工时盯着刷了3遍胶、贴了两次网，保证平整又保暖。”

道路平坦了，车位规范了，墙体不渗水了，屋里暖和了，走廊里蛛网般的线路隐藏在了吊顶里，废弃的水房成了活动室……改造全部完成后，小区焕然一新。“改得用心细心，我们住得舒心放心！”赵万举笑道，“这不，刚搬来两户新邻居，正装修呢。”

硬件改造好，管理服务也要跟上。“曾经的物业不担当不作为，一直是心里的刺儿。干脆，咱们业主自治。”韩桂勋说，在区房产局、街道和社区的帮助下，小区成立了业主委员会。前不久，八王寺小区还举办了“邻里节”，邀请施工人员参与，欢声笑语不断。

老旧小区改造，惠及千家万户。辽宁省住房和城乡建设厅负责人介绍，2021至2024年，辽宁实施老旧小区改造4793个，惠及居民208万户。“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民。

（记者 刘佳华）

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小区怎么改造，居民说了算​

都李伟

我今年68岁，在八王寺小区住了18年，当时看中小区是商品房，品质不错。但房龄一久，毛病也多了。得知今年小区能进行改造，大伙儿别提有多高兴。

但改造不容易。改造前，区房产局、街道和社区的工作人员就向我们征集诉求；真正施工了，问题一个一个冒出来。除了工作人员守在施工现场帮着解决，5名当上监督员的老邻居，也每天聚在一起商讨进度、提建议。就说院里那个凉亭，原本设计成平顶，但大伙儿希望改成坡顶，更安全，扫雪也方便，他们跟设计师和施工队一商量，当场改了方案。桌椅板凳怎么摆、大门怎么设计、小区怎么改，居民说了算。

改造完赶上雨天，新做的外墙防水和保温起了作用，家里很干爽。年龄大了，爬楼梯是个大难题，政府补贴40万元给我们楼加装了电梯，出行方便多了，这改造真是改到了我们心坎上。

老小区有了新面貌，大家见面都乐呵呵的，连附近新小区的居民都羡慕我们。只要继续齐心协力、守望相助，这日子会越过越好。

（作者为辽宁沈阳大东区枫合社区八王寺小区居民）

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从“住有所居”到“住有宜居”（编辑点评）

于 山

“真是改到了我们心坎上。”八王寺小区居民的这句心声，道出的是老旧小区改造的惠民温度。从墙面渗水到干爽保暖，从爬楼困难到电梯便利——改造瞄准的是急难愁盼，提升的是居住体验。

老旧小区怎么改？改造前问需求、改造中勤商议、小区住户全程监督……当民意变为设计图、居民参与家园建设，老房子就能变成好房子，“住有所居”就能向“住有宜居”转变。

“十四五”以来，全国大约每14人中，就有1人从老旧小区改造中获益。焕然一新的老旧小区，也焕发出人民追求美好生活的信心。

《 人民日报 》（ 2025年10月22日 02 版）