广东广州市花都区：老建筑蝶变智慧银发乐园，闲置空间“绣”出民生温度

近日，在广东省广州市花都区广州北站东侧，两栋始建于上世纪六七十年代的老红砖楼，正以“智慧银发乐园”的新身份，讲述着城市更新的“花都故事”。

作为花都区老旧小区连片微改造的标杆，红砖坊不仅让833平方米的闲置空间“苏醒”，更织密了“一老一幼”及特殊群体的民生服务网络，成为闲置资产盘活与银发经济融合的鲜活样本。

老红砖楼蝶变“智慧银发乐园”。花都区委宣传部供图

老楼“唤醒”：红砖里的记忆与新生

“摸上去还是小时候的质感，但住着比从前舒服十倍。”家住附近的陈姨轻抚着清水砖墙，眼前的建筑既熟悉又陌生。这两栋4层小楼，曾是花都的示范住宅楼，见证了花都从“县”到“区”的变迁。然而时光流逝，设施老化让3238平方米的建筑逐渐闲置，成了城市空间里的“沉睡资源”。

改造团队用“绣花”功夫留住了这份记忆：空斗墙的传统砌筑工艺原样保留，岭南庭院式的生态院门“隔而不封”，既透着雅致，又让阳光与风自由穿行。“不是推倒重来，是让老建筑适配新生活。”项目负责人说。

空间“织网”：方寸间的温暖与包容

清晨的红砖坊庭院里，快递小哥在凉亭歇脚，孤独症儿童的妈妈在咖啡厅忙碌，长者们则围着智能健康监测仪说笑。这个曾闲置的空间，如今装下了“一老一幼”及特殊群体的多样需求。

为了让改造“接地气”，专项工作小组用7个月走遍周边社区：针对养老缺口，打造136张专业养老床位，24小时呼叫系统、体征监测设备让长者“居家般安心”；关注孤独症家庭，嵌入“星星幸福舱”公益项目，免费提供咖啡厅经营场地，让妈妈们既能照顾孩子又能灵活就业；惦记户外工作者，开放庭院凉亭，雨天递上一杯热水，夏日送来一片阴凉。

“这里不只是养老公寓，更像个‘社区大家庭’。”入住长者李伯的话，道出了许多人的感受。

合力“破题”：多方携手的创新与共赢

红砖坊的蜕变，藏着一套“多方共赢”的方法论。花都区探索“政府统筹+国企运作+社会资本技术赋能”模式，让闲置资产改造不再“单打独斗”。

政府当好“掌舵人”。区住建局将其纳入老旧小区连片改造整体推进，民政局引入专业养老企业，残联保障公益项目落地，政策资源精准“搭台”。国企做好“筑基者”。区城投集团斥资加固建筑，把0.9米的楼道拓宽至1.2米，加装无障碍电梯和消防设施，让老楼先“安全起来”。民企注入“专业力”。养老企业投资千万元打造智慧康养平台，联动三甲医院实现“医养衔接”，让服务既有温度又有精度。

“以前是‘各管一段’，现在是‘攥指成拳’。”花都区住房和城乡建设局相关负责人说，多方合力让闲置危楼变成了“民生旺地”。

智慧“赋能”：银发经济的活力与未来

   在红砖坊的智慧康养平台上，长者的心率、血压数据实时更新，医护人员通过大屏就能掌握情况；房间里，语音指令能操控灯光、空调，行动不便的长者也能“自在生活”。

不仅于此，这份“智慧”还延伸到了社区：联动老年大学，长者能学智能手机课；对接幼儿园，“隔代陪伴”有了新场景；周边长者饭堂的热乎饭菜，更是每天准时送到公寓。

   “不只是‘养老’，更是‘享老’。”运营方负责人说，红砖坊正推动养老服务从“单点供给”向“生态圈”升级。如今，这里不仅是长者的乐园，更成了银发经济的“试验田”——智慧设备研发、适老化服务培训等产业需求随之涌现，为区域发展注入新动能。

从“沉睡”的老建筑到“鲜活”的民生空间，红砖坊的蝶变，是花都区“以人民为中心”推进城市更新的缩影。未来，这片红砖墙围起的温暖空间，还将继续书写“闲置资源变民生福祉”的更多可能。