江苏南京规定房屋月租金10万以下综合征收税率2.5%

房屋租赁究竟涉及哪些税收？如果需要开具发票又要如何办理呢？12月10日，现代快报记者从南京税务官方微信获悉，目前南京对于出租住房月租金在10万元（不含增值税）以下的，按照月租金收入（不含增值税）2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

记者了解到，一般来说，在个人出租住房的过程中，涉及的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。但目前南京市在实际的征收管理中，对于出租住房的月租金在10万元（不含增值税）以下的，不按照分税种来计算应纳税额，而是按照月租金收入（不含增值税）2.5%的综合征收率计算和缴纳税款。

需要注意的是，2.5%的综合征收率适用于代开增值税普通发票，增值税享受免征优惠的情况。对于承租人需要增值税专用发票的，虽然月租金收入没有超过10万元，在出租人向税务机关申请代开专用发票时，仍需要缴纳增值税。所以，在代开增值税专用发票的情况下，综合征收率为4%。

南京税务提醒，申请开具增值税发票，所需准备的资料如下：

1.房屋所有权证（查验原件、留存复印件）；注：尚未办证的新购商品房，须提供买卖契约（正本第1、第2和最后一页）复印件（查验原件）；

2.当事人身份证明或主体资格证明（查验原件、留存复印件）；个人：居民身份证、护照（外国人）等有效证件；房屋所有权人是未成年人的须提供出生证明或户口簿复印件（查验原件），并由监护人全权代理；单位：新版营业执照《统一社会信用代码证》（或组织机构代码证、营业执照和税务登记证）复印件；

3.房屋租赁合同（原件）；注：承租方若是单位的，房屋租赁合同盖章处加盖单位公章；

4.银行开户许可证复印件（专用发票开票信息）；

5.出租共有房屋的，需提交其他共有权人同意出租证明（原件）、共有权人有效证件（复印件）；

6.委托书（申请人不能亲自办理，须提供受托人身份证复印件，查验原件）。

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（徐红艳）