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【区域楼市】楼市新近出重招 这类群体将获大利

来源:燕郊在线2018-01-22 14:38:51 楼市 群体 区域

2018年1月15日,国内众多媒体都在第一时间内对国土资源部部长姜大明针对“政府将不再是居住用地唯一提供者”一说进行了报道。

文中表明,为贯彻落实中央有关部署,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,以更好地让全体人民住有所居,政府将不再是居住用地唯一提供者。姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

就此,姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。 

其实,早在2017年8月28日,国土资源部住房城乡建设部就印发了关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。此通知文中指出:为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

可以说,姜大明部长的“政府将不再是居住用地唯一提供者”说法是源于2017年两部委推出的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》通知的一个延伸。

此举措看点

农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入了市场,租赁住房、共享农家小院这类项目将获得快速审批通道!同时,土地成本将大幅降低,对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

依据以往的审批流程,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质。直接在农村集体土地上建设的房子,是小产权房,一般来说不允许上市交易,也没有房产证。

此举措重大的意义

第一:“利用集体建设用地建设租赁住房、共享农家小院”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有了巨大的空间”。未来,土地入市不一定要经过政府征地环节,可以说,中国房地产市场拿地自1998年以来的基本逻辑,发生了重大变化。

第二:这意味着政府向社会大规模转移土地红利,此举是非常值得称赞的。

第三:这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

第四:大城市郊区农村户口价值大增,中国农村的某些区域,或将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东,长期享受土地红利。

根据两部委公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房或者共享农家小院。此做法兼顾了政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。

摸着脑袋想想看,如果集体组织自行开发,不仅政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大,最后建成的农村集体租赁房成本可能只有商品房的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这是非常令人震撼的!

(责任编辑:高丹丹)

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