【区域楼市】九个地产关键词让你看懂今年燕郊楼市走向

新年伊始，中国楼市就有两大消息值得关注，一个是深圳的某地块推出的所建单元房取得房本未满五年不得出售，重拳调控之下，开启北上深新一轮限售先河。2018年1月5日，甘肃省兰州市相关三部门联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对此前的区域限购政策“松绑”，但从1月8日起对部分区域实行住房限售措施。对于此次政策调整的目的，兰州市房产局进行了解释说明：此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

燕郊房地产在2017年受政策调控后，房价一路下滑，整体市场均价掉了35%左右，有媒体报道称，燕郊某些项目出现部分持房人弃房断贷现象，价格由飞速上涨，短时间又快速回落。跌宕起伏之间，国内众多媒体将燕郊房产推上了全国地产的风口浪尖。

站在期盼与焦灼的路口，持币待望的购买人，还有持房待售的出售人，都不知道将何去何从，毋庸置疑，2018年，燕郊地产人将更期待新政，就此，回顾2017年国家发布推出的重点调控政策，小编特整理出9个关键词，供大家参考。

关键词1：房住不炒

“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念，明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施，并写入了十九大报告当中。这也意味着，我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，真正促使住房回归居住的本质属性。

关键词2：因城施策

去年以来，我国房地产市场持续分化，一、二线城市过于火热，而三、四线城市还需要去库存。在此背景下，我国加强了宏观调控的针对性和灵活性，提出因城施策，这也是本轮房地产调控的重要特征。

关键词3：调控

在“房住不炒”定位下，一系列房地产调控政策出台，调控力度空前，调控范围扩大，调控手段增多，在严厉的调控下，热点城市房地产市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。 

关键词4：租购同权

在提出“让全体人民住有所居”的目标下，租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。以往我国房地产市场“重买轻租”，租赁市场发展较为滞后，而“十三五”期间，我国将以发展住房租赁市场为突破口，推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。

关键词5：长效机制 

我国开启房地产调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以，建立房地产调控长效机制十分具有迫切性，对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。

关键词6：共有产权

发展共有产权住房，是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台，针对城市“夹心层”，形成分层次的住房供应体系，也引导居民形成梯级消费理念。

关键词7：长租公寓

长租公寓，楼市的下一个风口。随着各地出台政策鼓励长租公寓的发展，各大品牌商积极布局长租公寓，长租公寓将迎来新的发展机遇。

关键词8：自持商品房 

随着我国租购并举的住房制度的建立，我国从供给端加强租赁住房用地的供应量，在出让土地中规定开发商自持商品房的鼓励用于出租，这也为未来租赁住房的发展奠定基础。

关键词9：以房留人 

各地人才争夺战升级，给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。如何让人才引得进、留得住，其中关键不仅在于出台多少物质优惠政策，而更在于为人才营造创新创业、施展才能的政策环境，才能给优秀人才带来归属感。

2018燕郊楼市将走向何方，聪明的您，一定知道该怎样做了吧！