【区域楼市】岁末年尾楼市调控“不歇脚”

2017年是房地产行业波动最大的一年，可谓是风起云涌，电闪雷鸣，一波又一波的调控政策不断上演实施。在岁尾就要过去的时候，上面终于对地产定调了，11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

在此之前，国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房企和地产中介，包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。可见，楼市调控政策依然从紧，原有政策会持续。

燕郊，在经历了一系列的政策调控之后，楼市价位更是暴跌！半年前还是门庭若市、人满为患的售楼一条街，如今跌幅超过了2/3，仍无人问津。

过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，当地中介称，许多投资客已“赔掉了首付”。个别楼盘甚至暴跌2/3。目前，二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万起，比起4月份的3万多元已下跌了三分之二，即67%左右。

对于未来房价的走势，目前不止一个中介人员对燕郊在线表示了其可能“崩盘”的恐慌。

很多购房者关心，未来楼市调控之路要怎么走？个人买房是否要出手？

前几日，燕郊在线和几个中介的朋友谈及房价问题。燕郊在线说现在前景不好，调控还在加码，为什么不降价出售？

朋友说，不少炒房客和他们都是长期业务关系，知道里面的门道。国家政策松的时候，大家都是看涨的，买到就是赚到，买涨不买跌。房子好卖，中介费也上涨。现在政策严了，调控还在加码而且要长期，没有松动的迹象。很多炒房客想降价但不敢降，涨价还是有人买的，一但降价，买房的会认为还有下降空间，就继续等，反而没人买，撑不住还得降，越降买房的越等，直到亏本都不一定卖的出去。所以一直不敢降，现在就看舆论导向和刚需的忍耐，炒房客和接盘者谁能坚持到最后。当普通购房者开始对房子不理不睬的时候，那些依然沉浸在过往“买房赚钱”幻梦中的炒房客开发商就可以醒醒了。现在如果不看到事实，还在固守“调控会放松”“房价总是涨”观念的话，注定会让自己得不偿失。

对于刚需一族，国家还是有很多利好政策出台的。在当前形势下，国家施行的“租购并举”可以解决目前房地产发展的两个关键问题，一是扩大住房供给。盘活闲置用地、允许商业用房改建租赁住房和试点集体建设用地建设租赁住房，均是扩大住房供给的有益探索。二是“租购并举”可以发挥长效机制作用。扩大教育、医疗、社会保障等公共服务供给，加快基本公共服务均等化，逐步实现租购真正同权。   

如果确实需要购买房产，在本区域又符合政策许购条件，业内人士给出以下建议：现在挑选买房有四个标准——区位好、产品好、性价比高、配套优质。一个城市决定了一个人的发展潜力，2008年奥运会之后，北京飞速发展，远超过人们的想象，建议购房者买房子应选择大城市。

也有业内人士认为，房价已没有上涨核心驱动力，因为楼市最大购房群体——刚需买不起了，而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多炒房人开始转变为卖家。因此，对于刚需而言，无论是新房还是二手房，结合自身实力，房价下降时就是刚需买房的时候。因此，当前可以更多地看看二手房，逛逛售楼处，价格一旦符合心理预期，就意味着买房时机出现了。

(燕郊在线 提供)