第一太平戴维斯天津分公司发布半年度市场数据

8月8日，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司成立十一周年暨半年度市场数据发布会在天津环球金融中心举行，来自北京、天津的十几家媒体单位受邀出席。本次会议主要介绍了天津分公司的业务范围、发展历程和未来发展战略，对天津市上半年的写字楼市场、零售市场的供应量、成交量、空置率等方面做了分析和预测。

第一太平戴维斯（华北区）高级董事、天津分公司总经理岐晓弟介绍天津分公司发展情况

第一太平戴维斯（华北区）高级董事、天津分公司总经理岐晓弟出席会议并发表讲话。他在介绍中说，第一太平戴维斯在天津拥有11年的操作经验，业务范围涉及项目市场研究及顾问服务、租售代理服务、物业及资产管理服务等房地产项目的全生命周期。主要业务以天津为核心，且已经覆盖到大连、青岛、沈阳、郑州等其他城市的众多高端项目的物业管理、租售代理、顾问咨询及管理运营工作。目前，天津公司物业管理面积高达230万平方米；办公服务项目总面积超过400万平方米；商业服务项目总面积高达700万平方米。

岐晓弟对天津分公司未来的发展充满信心。他说：“我们将再接再励, 继续扩大我们的品牌影响力，让国际理念和百年品牌进一步深入天津房地产市场，不断推进天津乃至华北区域高端物业服务向专业化、规范化、国际化发展。”

随后，在天津市上半年度市场数据发布会上，第一太平戴维斯天津分公司高级经理、商业楼宇部负责人张宝根，第一太平戴维斯天津分公司经理、零售及商业部负责人张磊，第一太平戴维斯天津分公司物业管理部助理董事、市场部负责人黄晓萌分别就写字楼市场、零售市场、物业管理等相关数据进行了分析、预测。

据数据显示，2017年上半年，天津甲级写字楼市场，仅有陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市，为天津中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应，至此全市甲级写字楼存量达到118.4万平方米。第二季度，新项目的高品质办公空间及相对较低租金水平吸引搬迁需求，带动中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%，同比下降3.2个百分点。金融类、教育培训类、地产类是近期成交主力。第二季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金相对平稳，环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。预计2018年一季度，和平区百年金融街解放北路上即将迎来超5A甲级写字楼“京津国际中心”入市，项目位于津湾广场，高度约300米共70层，标准层2500平米无柱办公，使用多项世界级专利性技术，是海河沿岸新的地标项目。第一太平戴维斯与多弗集团携手正式启动本项目租赁顾问及代理服务工作，现已面向京津两地优质企业以及跨国知名企业招商中。

市场预测：高品质项目的入市将有效提升本市写字楼的整体品质，但也将令市场进一步承压。随着天津现代高端服务业的不断发展，特别是在京津冀一体化加速发展的大背景下，将为天津写字楼市场带来利好，但短期内天津中心城区甲级写字楼市场仍面临较大压力。这也将迫使业主降低对租金的期望值，以便提高入驻率，短期内市场将继续保持租户受益。

在零售市场方面，2017年上半年，天津城区的环球购物中心中北店、天河城两个优质商业物业项目入市，为天津城区带来了30.0万平方米的新增供应，使得天津城区优质商业物业总存量达到383.1万平方米。同期，远洋未来汇商业项目入市，为滨海新区带来8.0万平米的新增供应，使得滨海新区优质商业物业总存量达到93.3万平方米。目前，天津全市（含滨海新区）优质商业物业总存量为476.4万平方米。第二季度，天津全市主要优质商业项目相对平稳，平均入驻率环比微涨0.1个百分点至85.1%，首层平均租金环比微涨0.4%至人民币每平方米每月354.6元。分区域看，受新入市项目影响，天津城区主要优质项目平均入驻率环比下降0.5个百分点至87.0%，首层平均租金环比微涨0.5%至人民币每平方米每月405.0元；滨海新区主要优质项目首层平均租金与上季度持平为人民币每平方米每月223.3元，平均入驻率环比上涨2.8个百分点至73.9%。

市场预测：预计2017年第三季度，天津城区的永旺梦乐城（津南辛庄店）将有望入市，届时将为市场带来约14.5万平方米的商业面积。该项目将成为天津南部延伸区域的重要商业中心，届时将进一步带动非核心零售区域商业格局的升级。非城市中心区域受益于城市基础设施的延伸及大规模的新增供应，已逐渐形成新兴区域商圈，未来区域型商圈将成为天津商业市场发展的新亮点。伴随消费升级的需求，各商业项目将更加注重与客户深层接触的“体验化”消费，为消费者创造专业化、个性化、同时兼具人性化服务的舒适便捷的购物体验。（崔建义）