芜湖出台楼市新政：新购住房未满两年不可转让

继安徽滁州和临泉出台楼市调控政策之后，安徽芜湖8日加码楼市新政，新政对土地供应、地价和房价进行了调控，并规定新购住房未满两年不可转让。专家解读称，芜湖出台的楼市新政拉开了安徽三四线城市精准调控的序幕，对部分城市起到了引领示范作用。

安徽房地产监测数据显示，随着热点城市房价的平稳，安徽部分三四线城市楼市出现了上涨的趋势。2017年4月，安徽全省(不含合肥、黄山、亳州、铜陵和巢湖)新建商品住宅成交均价为每平方米5842元人民币，环比上涨7.1%。

从事房地产行业多年的合肥一房企总经理段海生表示，目前，热点城市的高房价让部分购房者望而却步，转投三四线城市成为这部分群体的选择。一方面，这对三四线城市的库存去化、促进市场成交是极为有利的；另一方面，购房者的涌入导致市场出现短暂性的供不应求，因此成交均价小幅上涨。

“芜湖楼市新政的出台及时有效地促进了当地房地产市场的健康平稳发展。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说，一季度是房屋销售的旺季，包括芜湖、宿州、蚌埠和阜阳在内的安徽三四线城市房地产市场需求火热，甚至出现供不应求的现象。此时，芜湖提出加快土地供应，根据地块采取包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”的方式，在土地供给侧发力，从根源上防止了房价快速上涨。

芜湖新政规定，严格商品住房价格备案，对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案；新购买的商品住房须取得不动产权证满2年方可转让。对此，凌斌表示，从房地产企业备案和销售管理上加强调控，可以有效遏制捂盘惜售、高价炒房等的房地产乱象。

“芜湖出台的楼市新政对安徽三四线楼市调控起到了引领示范作用。”凌斌预测，未来，安徽三四线城市精准调控是主基调，房地产市场将继续保持平稳发展。(张俊)