合肥二手房价开始回归正常区间

据安徽商报消息 合肥楼市调控4个月，一手商品住宅价格涨跌均未出现较大幅度的变化，二手房价格则分化明显。据最新出炉的数据，2月合肥各区100个小区的二手房价中，涨跌基本呈对半开的趋势。目前，仍有83个小区二手房价高于2万元/平方米。

今年，合肥市二手房基价评估引入了全国通用的中估联行VISS系统，这是由全国房地产评估咨询机构共同发起成立的不动产估价咨询合作联盟，1月起开始每月发布。

据合肥家园网公布的二手房数据，2月对合肥2479家小区监测后筛选出100家有代表性的区域小区，其中高新、经开、庐阳、蜀山、新站五区样本小区价格环比上涨的居多。

高新区二手房均价环比涨幅最高的是祥源城，均价比1月上涨7.7%。

经开区9家有代表性的小区中，融科城价格环比下降0.28%。绿城翡翠湖玫瑰园本月均价21800元/平方米，环比涨幅11.79%。

蜀山区13家样本小区中，安居苑降幅最大，2月均价为21000元/平方米，降幅6.67%。

包河、滨湖、瑶海、政务四区样本小区中，均价下跌的多于上涨的。以往最热门的来看，滨湖9个小区中3个价格上涨，6个小区价格下跌，最大降幅2.96%。

政务区10个小区中6个均价下跌，水墨兰亭2月均价21770元/平方米，比1月降1230元/平方米。其他下降的还有绿地国际花都、森林海花园、宋都西湖花苑、新地中心、置地广场。 瑶海、包河区来看，作为样本的12个和14个小区中，均只有4个小区二手房均价上涨，其余全部下降，不过多数降幅还不到1%。

-专家观点：非正常上涨后回归理性

根据合肥家园网昨日公布数据，1月合肥市区9个区域二手房VISS系统基价为14254元/平方米，环比下降1.44%。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌昨日分析，此前市区二手房与新房价格倒挂属非正常现象，主要原因不排除投资需求旺盛导致。他认为，目前合肥不少小区二手房价下降，是因为限购后购买人群数量缩水，急于出手的房主主动降价所致，这些人中投资客不少。可以说，在合肥目前状况下，对房价下降较为敏感是投资客，限购等组合拳对楼市成交和价格的影响，让他们获利空间压缩，或者低于预期。（郜征 余红霞）