热评丨房子的民生视角与经济视角

房价有多凶猛？一家主营大型通信设备生产的上市公司宁通连续两个会计年度亏损，今年上半年又较上年同期下降9.3%，行将触发退市。近日，这家公司挂牌出售总计283平方米的两套北京学区住宅房。报道说，如果成功出售，公司保壳成功的几率大大增加。

一家上市企业要靠两套12年前买给员工办公居住的房子拯救，或者换个角度说，两套房子能够拯救一家上市公司，都令人感到有些不搭调，多少人殚精竭虑办企业，不如随便买套房稳妥，这总是令人感慨的。

谈论房子时，始终有两个视角，一个是经济，一个是民生。经济上的房地产业，民生上的住房问题。当人们作为住房问题来谈论房价时，“房奴”的感慨就油然而生。

房价拉高了城市的准入门槛。这在一些城市是巴不得的，它被用成一种城市准入的甄别机制，而且显得那么平等和无歧视，那是在金钱面前的平等，人格被金钱标定，使人格平等不能实现。这在另一些城市变成了苦恼，当一座城市需要大量年轻人时，房价就成了城市吸纳这些人口的栏杆，使城市需要的人难以选择留在城市里。这是一种民生关切，但本质上不是民生视角，而是城市视角。城市视角，根本上是一种经济视角，两者也随时准备转换。

真正的民生视角，是那些承受高房价的普通人。对他们来说，房价可以使个人生活被搭救或陷落。每一个购买房子的人，在买房时都感慨房价很高，但终究他们还会庆幸，他们买得早。而对那些迟迟未做决定的人，可能面临欲做“房奴”而不得的处境，导致他们不得不离开某座城市。而那些必须在某座城市生活而又面临不断升高的房价的人，生活或许就陷落在其中了。

在普通人中间，有一部分是拥有多套房子的人，他们是高房价的受益者。那些自住户，拥有房子不过稳定了他们的生活，使其庆幸于早购买减少的成本；而将房子作为投资的普通人，享受到了高房价的红利。这也是一种民生，一种保障优裕生活的民生。尽管这一部分民生，不如无自住房的人的民生急切，但社会发展让人生活更优裕，也是应当的。

经济视角的高房价，是一个单纯的投资、风险与收益问题。这里没有价值判断，或者说经济学上的“价值”，就是全部的价值判断。如果风险小、收益高，那就值得投入。兴奋也好，不安也好，平静待之也好，只与报表相关，而与人的生活没有关系。这就是“房地产业”的视角，调控也好，促进也好，示警也好，后面的逻辑都是一样。这里也会考虑高房价对普通人的影响，但普通人在这里只是消费者、商品的买主，影响资本收益的参量。

区分房价的民生视角和经济视角，才好去理清舆论场上的各种声音，以及声音后面的利益机制，某个声音为何而发。关切民生、解决民生问题，房地产业是工具；发展房地产业、提振各种指标，被转换成消费者的人民群众是工具。对大多数人来说，需要以民生为本的房价思考。

作者：刘洪波（媒体评论员）