长沙首本不动产登记证5日颁发

1房地统一最直接、最紧要

对城里人来说，不动产统一登记，最直接的是房地统一。

我们经常说房地产，其实房产、地产是两码事儿。按国际标准，只有地产，没有房产，所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界，只有土地是“不动”的。因此，不动产登记，让土地管理部门“牵头”做，还是有道理的。

我国情况特殊。按宪法，我国城市土地是国有制。我们的普通商品房，房子是所有权，土地是使用权。大家知道，国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕——这不就成了租用吗?

对。但经济法上有说法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期——尽管缺乏细则，也不清楚是不是免费。

《物权法》的规定相当原则，有待具体的细则。我们已经等了7年。在物权法各项细则中，有前提意义的就是《不动产登记条例》这部条例，就是要实行不动产统一登记。当然包括房产与地产的统一。

有房子的人，都特别珍惜自己的房产证，但从法理上说，“地产证”更牢靠。没有“地本”的房本，那是相当虚幻的。

为了老百姓切身利益着想，实施不动产统一登记就是要落实物权法要求，包括推动房产与地产统一，就是变成一个本本。这就是法学家们经常说的“不动产登记核心要件是登记簿”的意思。

2农村不动产更值钱了

对于不动产登记，城里人比较关心自己的房子。但对于我们国家来说，最大一笔不动产，在城市的环路以外——广大农村地区。

宪法规定，我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。

《不动产登记暂行条例》就是要改变这一点。以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。

而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这块玉米地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。

您可能动心了。但还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制。

3不动产登记对普通人有啥影响?

4现在的证需要换吗?

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

为不增加行政成本，不增加企业和百姓的负担，各种旧的不动产证书仍然有效。不动产不变更不登记，就不用换领新证。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

办理不动产权证，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续。法律、行政法规另有规定的除外。

5不动产一定要登记吗?

根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。

作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。

因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。

6不动产登记能使房价下跌吗?

不动产登记之所以如此备受关注，一大原因在于不动产登记信息的整合共享将对房地产市场带来长远影响。不过，许多房地产业界人士认为，其对房价波动发挥的影响可能不如人们想象的那么大。

在长沙多名业内人士看来，不动产登记的出台即使对房价有影响，也是中长期的，不会立即显现。

“条例不是单纯针对房地产行业制定的，要解决的也不是现在房地产市场上的问题。”长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟认为，不动产登记不以调节房价为目的，与限购、限贷等调控措施存在本质区别，其对楼市房价的影响也远不如银行降息等政策来得直接。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也曾经公开表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。从现在开始到完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

7有多套房产的该怎么办?

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主该如何取舍?专家建议：

1、中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。

2、如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的。

4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

5、传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

6、一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。

7、对于中心城市的商业物业，要保持警惕。

8、整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。