【区域楼市】重磅！以后房地产税这样收！燕郊炒房者将哭晕

买房是人一生最重要的决策，没有之一。

“这么多人买肯定没错！”在楼市烈火烹油般辉煌时，千军万马纷纷涌入，被众人裹挟着冲动购买这是常见的情形，也是最省事的。

“买的人少心里没底！”而在如今这样的楼市震荡期，又出现不少纠结的人，你会发现人性就是这样，要么贪婪要么怯懦。不可否认，这些年冲动购买的人都押对了，越理性的越吃亏。

但是，随着楼市调控一步步的加码，炒房者的好日子到头了！这一次，楼市可能真的要彻底逆转了！

近日，一则最新重磅消息传来：财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

房地产税，可谓是最令炒房客闻风丧胆的重武器，光“按照房屋评估值征收”几个字就已令他们内心崩溃，一旦真的落地，用“哀鸿遍野”来形容，也不夸张。

那么，此次提及房地产税有何重要意义？能不能抑制房价上涨？房地产税来了，谁最害怕？

报告中指出，国家要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

话虽少，但是蕴含的信息量巨大，这是官方对房地产税最新且最明确的表态。

1、房地产税征收原则如何确立？

首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。仅十二个字，就将房地产税征收的原则明确了。

按照依法治国的程序，推进房地产税立法是必然要求，因此放在了第一位。

“充分授权”则是允许各地根据地方特点，先行先试，以求得到最符合地方实际发展的方案。先试点，然后总结经验，将作为房地产税立法的重要参考依据。多位专家表示，各地房地产情况差异大，如果给地方政府充分授权，然后在授权范围内明确开征时间、适用税率、征收对象，这样更有利于房地产税平稳落地。肖捷表示，地方税收管理权限主要集中在省级。

“分步推进”的原则是先城市后农村，先企业再个人。这里面可能还隐含着一个重要意思：人口流失、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。

2、房屋的评估值如何确定？

就此，内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。征收房地产税的同时，降低建设、交易环节税费负担。近年来，房屋价格上涨幅度较大，因此在征税时会有一定的折扣。

第一，这告诉我们未来的房地产税将按照“评估值”征收，不会采取老的“房产税”所采取的按照“房产原值一次减除10%至30%”来征收。

第二，在开征“房地产税”的同时，国家会“降低建设、交易环节税费负担”，所以，开征房地产税不是一个单项行动，而是建立“现代房地产税制度”的系统工程。

3、房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是：能！

不得不说，吃瓜群众们对房地产税打击炒房，平稳房价充满了殷切期盼!易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用：

第一是增加相应的财税收入，从而较好地支撑公共财政事业，促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用。

4、如果房地产税来了，谁最害怕？

①在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

②盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

④加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

⑥手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

楼市的大环境在发生变化，局势已经越来越明朗!房地产税配合土地出让政策改革、共有产权房、租售同权、保障性住房建设以及鼓励租赁市场政策等调控组合拳的可能性在增大。

基于城市和经济的发展，很多人对于未来燕郊房价仍持上涨态度。然而，这个“未来”到底多久才会到来呢。