北京住宅市场降温 上半年新建商品住宅销售量同比降五成

当前，北京市住宅市场已降温，还将继续保持低运行的态势。今年上半年，北京市新建商品住宅月均销售套数是去年同期的一半，二手住宅则在“3.17”系列房地产调控新政后，成交量快速萎缩，环比价格自2014年10月以来出现首个两连降。这是记者从19日举行的上半年北京经济运行情况发布会上获悉的。

19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布上半年北京经济运行情况。北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩在会上介绍，今年上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元(人民币，下同)，同比下降6.4%。商品房本年新开工面积997.1万平方米，下降25%。其中，住宅新开工面积439.8万平方米，下降19.5%；商品房销售面积427.4万平方米，下降35%。其中，住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%。

国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙在会上指出，当前，北京市住宅市场已降温，在政策稳定持续的情况下，北京市住宅市场还将继续保持低运行的态势。

她透露，今年春节过后，北京市房地产一度出现量价齐涨的情况。根据这些情况，北京市政府有关部门及时出台了“3.17”系列房地产调控新政，效果很明显。

她称，新政实施以来，北京商品住宅交易量快速收缩，新建商品住宅价格总体平稳，二手住宅价格由升转降。

“今年1至6月北京市新建商品住宅月均销售套数为3452套，这个量为去年同期的一半。”她还透露，6月份北京市新建商品住宅价格环节下降0.4%，继2月份之后，再次出现环比下降。

二手住宅方面，新政后成交量快速萎缩，环比价格两连降。她表示，在5月份环比下降0.9%，6月份延续5月份继续下降的势头，二手住宅价格环比下降1.1%，降幅较5月份扩大0.2个百分点，是自2014年10月以来环比价格的首个两连降。

北京近年来稳步推荐保障房建设。数据显示，今年上半年，北京市完成保障房投资360.7亿元，同比增长0.7%；施工面积3659万平方米，增长8.4%；销售面积87.5万平方米，增长21.9%。

邬春仙指出，随着北京启动“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，以及保障房建设速度明显加快，预计新建住宅成交量或略有回升，价格稳定。二手房方面，新增客源房源比下降，带客户看房量下降，买卖双方的议价空间扩大，在调控政策持续稳定的情况下，预计下半年二手住宅成交量将持续走低，价格可能会小幅下降。