纽约曼哈顿房产炙手 中国买家将可远程购房

据美国侨报网编译报道，相比全球其它大都市，曼哈顿目前的房价被认为比较便宜，不过外国买家正在推高曼哈顿豪华公寓的房价。房产经纪人表示，在曼哈顿区最豪华的社区中，中国、俄罗斯与加拿大的买家成为最大的非本土投资者群体。

据美国之音(VOA)报道，财经记者戴安·弗朗西斯(Diane Francis)指出，海外买家蜂拥在美国买房的范围将不断扩大，而不仅仅限于像纽约市曼哈顿这样的地方。

美国房源搜索引擎Zillow(提供全美房源以及其历史售价)的中文版将于本月上线。“中国市场将呈井喷式增长。那些居住在北京的买家可以坐在家里，查看房源，并联系在美国的经纪人，远程购房。”弗朗西斯说。

目前，曼哈顿仍可视作海外投资者来美投资房产的范本。曼哈顿中央公园(Central Park)附近的玻璃墙公寓楼尤其受到买家的追捧。位于西57街的One 57公寓楼高90层，目前还在装修，但楼内公寓已售罄。据说，其中两间公寓售价超过9000万美元。

One57的销售经理珍妮·伍德伯瑞(Jeannie Woodbrey)介绍称，公寓楼内最小的公寓面积为300平方米，售价大约为1900万美元。她透露，大约一半的公寓买家来自海外。

苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)经纪人尼基·菲尔德(Nikki Field)和丹尼尔·常(Naniel Chang，音译)已经卖掉One 57内好几套公寓。他们经常亲自前往中国，与潜在客户沟通。

过去几个月，中国买家数量第一次超过俄罗斯买家，成为纽约最大的海外购房群体。菲尔德透露，客户因为子女在纽约留学而买房，还有一些买家甚至不来美国看房，就购买了多处房产。

2009年1月开始，全球房地产行业发生巨大变化。数据显示，莫斯科房价比伦敦房价高36%，而香港房价比伦敦房价高78%。相比之下，纽约的房价比伦敦低了将近17%。“我们的手机总是响个不停。”菲尔德说。

弗朗西斯称，纽约的新市长看起来反对投资，他认为纽约的房价太高了。然而，她说认为：“我只能说，我们并未制造经济问题，我们在这创造就业，在这花费了数十亿美元，在这投资。别叫我们恐怖分子。”弗朗西斯在曼哈顿也购买了一处临时住所。

One 57是纽约市最昂贵的公寓楼，批评人士认为，豪华公寓楼是社会不平等的标志，并且对城市几乎毫无贡献。购买公寓的海外买家资产并不在美国，不用缴纳所得税。另外，很多公寓一年中大部分时间都是空置的。

即使是支持海外买家在美购房的分析人士也承认，目前的趋势推高了纽约市的房价，增加了普通居民买房的困难。(王青)