一季度全国房地产投资意愿下降

经济整体下行投射到房地产行业已是不争的事实。

一季度，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月回落1.9个百分点。其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67%。

同时，一季度，房地产开发企业房屋施工面积584018万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月回落0.8个百分点。其中，住宅施工面积407714万平方米，增长3.7%。房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。

统计显示，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%、办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%、办公楼销售额下降26.5%，商业用房销售额增长1.8%。

资金方面，一季度，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%，1-2月为增长1.6%。3月，房地产开发景气指数为93.11，比上月回落0.66点。

拿地方面，与去年房企拿地意愿降至“冰点”相比，房企在土地市场的表现呈现分化趋势。其中，开发商在一二线城市拿地的积极性逐步提高，但京沪明显好于广深。

一季度，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。

中国指数研究院发布中国300城市土地市场交易情况显示，主要城市一季度供地放缓致使成交量整体下降。一季度，全国300个城市共成交土地4849宗，同比减少36%，其中住宅用地1412宗，同比减少42%。而受成交量价下跌影响，主要城市出让金以同比下降为主。全国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。

业内人士分析，房地产近期的利好政策促使房企深耕改善型需求潜力相对较大的一线城市、部分二线城市区域，企业布局策略有可能更为集中，以此提高市场占有率。记者 董家声