不动产统一登记对楼市影响多大？

8月15日，国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（以下简称《意见》），明确将建立统一的不动产登记信息管理基础平台。被寄予厚望的《意见》一经公布，有人认为它能压低房价，有人把它看成“反腐利器”，有人觉得它是征收房地产税的前兆。到底不动产统一登记对长沙楼市影响有多大？

实际上，《长沙房屋登记办法》早已于2011年3月正式实施，市房产局不动产登记信息系统也于当年7月全面升级。根据《长沙市房屋登记办法》，在预售商品房时，当事人可以申请预告登记，以确定权属，以防止一户多卖。同时，房屋权属证书、登记证明应当与房屋登记簿的记载相一致。记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。这意味着，房屋登记簿将成为房产的“户口簿”，而房产证则是“身份证”，房产信息将以“户口簿”为准。

“长沙房屋登记制度已经比较成熟，此前公检法查案、税收部门查税，也会查询不动产，也能够通过房屋登记系统获得相关信息。”长沙大匠企画总经理聂建湘认为，即便是相关条例真的出台实施，对房产登记本身并不会有太大改变。

“真正的细则不清楚的话，目前还谈不上影响房价。”湖南省不动产商会秘书长李咏告诉记者，《意见》更多是对《物权法》的落实，但因距离实施出台还有一定距离，所以影响大小目前无法评定。

记者采访多位开发商，大多也赞同此观点。同时，也都肯定不动产统一登记从长远开看，有利于个人所有权明晰，是国家制度的一项保障。长城投资营销总监江伟华认为，“长远来看，能助推房地产有所改变，开发商会由过去粗犷式开发转向精细化开发。”而据某位不具名开发商透露，长沙住宅成交近四成为市州购房者，不动产统一登记有可能会带来压力，但长沙出现集中抛售机会并不大。“即使是高端住宅市场，也不会因此受到特别强烈的冲击。”

多位学者认为，不动产统一登记如要发挥更多作用，还需几个先决条件，即能够实现全国联网查询、能够为征收房产税提供准确信息，同时要有完善的居民信息的身份体系和信用体系。（记者 张洋子）