北京租房价格上涨 业内称供需不平衡系原因之一

据中国之声《新闻晚高峰》报道，根据贝壳研究院的数据显示，今年7月北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。在租金变动方面，东城区和顺义区租金的涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。其他一线城市房租环比上涨幅度也均处于过去五年时间的较高水平。前不久，《华夏时报》记者曾报道“中介抢房大战”，某房东出租房，租金却遇中介3次抬价，一时间，公众舆论频频质疑资本运作是否助推租金高速上涨。

昨天（17日）上午，我爱我家集团研究院召开媒体电话交流会。会议中，原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖对北京房租上涨问题做出详细解读。胡景晖更是直言，今年房租暴涨最主要的原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源，这样完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。

面对“炮轰”，链家相关公关负责人昨晚回应中国之声表示，对于这一质疑不方便作出回应，但是向记者提供了一份声明。声明中说，“近期有关抢房大战报道系不实传闻。自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为”。

采访中记者发现，针对目前北京租房市场价格上涨的原因，包括麦田租房、蚂蚁短租租房的相关人士表示，今年租房市场的供需关系不平衡是不可忽视的原因之一。

有分析认为，过去几年北上广深这些一线城市的房价涨幅十分明显，在这种情况下，通过房租价格上涨来寻求合理的租售比，也是市场经济行为下的正常现象。对于大多数租房居住的人来说，房租继续上涨可能会是大概率事件。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，这与近两年房价上涨带来的滞后性影响有关，“尽管一线城市房价，特别是北京、上海基本上被压住了。但是租金和房价的关系，通常是房价上涨之后一段时间再传导到租金。”

还有观点认为，在时下国家严控楼市的大背景下，大量的资本会涌入租房市场，这会导致当下租赁市场超过一半的房源被各种租赁代理机构垄断，在短期内拉高租金价格。对此，丁建刚分析，这样的考虑不无道理，但也不必过分担心，“只要这是一个充分市场化的市场，就不必过于担心被资本垄断。因为房源是分散在个人手中的，会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有些资本因素，出现垄断的行为或者现象，但是长期来说只要是市场化的市场，那么资本和资本之间、租赁平台间也一定会产生竞争，最后价格还会回归到正常的市场价格。”

就在本月初，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出进一步要求。强调各地要持续开展治理乱象专项行动，对于房地产调控不力的地方，要坚决问责，并提出要大力发展住房租赁市场。丁建刚认为，面对房租上涨的事实，相关部门需要为刚需人群解决租房贵问题拿出及时有效的举措，“一是中低收入的阶层，属于政府保障的那一部分，就是所谓的公租房应该由政府兜底；每个城市里既有新工作的大学生，也有快递小哥等人群，这才能构成正常运转的城市。至于市场部分，白领阶层甚至是跨国公司的高管等，租金高也是相对正常的。当然，还有一些在一线城市买不起房的年轻人，我们现在通过所谓的租售、租购同权的方式，也就是说大力发展租赁市场来解决，但是这个事情不是一天两天，甚至不是一年两年能够解决的。我认为对租赁市场这部分应该更彻底的市场化。”

另据报道，针对个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委昨天联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。